지난 글에서는 인턴 수습 상태에서 첫월급으로 중기청100% 대출을 활용해 1억 1천 집에 입주하는 과정을 시리즈로 연재했습니다.
이번 글에서는, 처음 집을 구하고 2년이 지난 뒤 다른 지역으로 옮긴 과정 경험담을 말씀드리겠습니다.
중기청 100% 대출 유지(연장)한 채로 다른 지역으로 이사할 수 있습니다!
그리고 그 사이에 다른 곳으로 이직을 했고, 연봉이 중기청100% 조건에 해당되지 않는 수준으로 많이 올랐지만 이사에 성공했습니다.
첫월급으로 신규 대출한 경험담은 아래 시리즈 글을 참고해 주세요.
[중기청 100% 후기] 첫월급으로 전셋집 구하기, 1억 대출 성공! #1 중기청이란? 중기청 요약!
[중기청 100% 후기] 첫월급으로 전셋집 구하기, 1억 대출 성공! #2 중기청 진행과정, 후기
[중기청 100% 후기] 첫월급으로 전셋집 구하기, 1억 대출 성공! #3 중기청 필요 서류, 꿀팁 정보 PDF 다운로드 & 질문답변
#4 [중기청 100% 목적물변경 후기] 중기청100% 목적물변경으로 대출 연장하기 (이직한 경우, 연봉이 오른 경우) - 현재 글
#5 [중기청 100% 해지] 중기청 만기 이전 상환하기 - 포스팅 예정
은행 문의
저는 집 만기가 되기 2개월 전에 은행에 가서 목적물변경에 대한 상담을 받았습니다. 대출을 실행하거나 멈추는 게 아닌 단순 질문을 위한 은행 방문이었으므로, 중기청을 실행한 은행이 아닌 가까운 은행에 갔습니다.
아래와 같은 질문을 했고, 답변받은 내용을 공유합니다.
Q. 이사 가능한 기간을 알려주세요.
A. 임대차계약 만료일 전후 1개월간 이사 가능합니다.
➡ 제 경우, 2022년 12월 10일이 만료일이었으므로, 2022년 11월 10일~2022년 1월 10일 사이에 이사가 가능했습니다. 날짜는 집주인과 협의하여 정하면 되고, 은행에서는 집을 보고 대출을 진행하는 것이라고 합니다.
➡ 행원분께서 만료일 이전에 이사하는 게 여러모로 편할 것이라고 추천하셨습니다.
Q. 중기청100% 목적물변경 프로세스를 알려주세요.
A. 중기청100%의 목적물변경은 사실상 신규대출과 프로세스가 유사합니다.
➡ 실제로 신규대출 시와 동일하게 서류를 준비하고, 은행에 방문했습니다. 참고를 위한 중기청 신규대출 경험담은 아래 링크를 참고해 주세요.
[중기청 100% 후기] 첫월급으로 전셋집 구하기, 1억 대출 성공! #2 중기청 진행과정, 후기
Q. 그 사이에 이직을 했습니다. 중기청100% 연장 가능한가요?
A. 이직한 회사가 중기청100% 신규대출 조건에 해당되는 회사면 가능합니다.
➡ 중기청100% 신규대출 회사 조건: 대기업 / 사행성 업종 / 공기업이 아닌 회사
Q. 이직을 해서 제 연봉이 중기청100% 신규대출 조건보다 높아졌습니다. 그래도 연장이 가능한가요?
A. 연장으로 진행하는 경우 고객님의 소득은 상관 없습니다. 앞으로도 연장으로 진행할 경우 상관없습니다.
➡ 저는 이직 시 연봉 상승으로 연봉이 중기청100% 신규대출 조건인 연소득 3,500만원을 넘게 되었습니다. 이 부분이 가장 걱정했던 부분인데 상관 없다고 하니 안심이 되었습니다.
집 내놓고 부동산에 연락 돌리기
중기청100% 연장과 동시에 목적물변경이 문제없이 가능함을 확인하고, 집주인에게 이사를 통보했습니다. 그리고 집을 구해줬던 부동산에 매물을 올려달라고 연락을 했습니다.
그런데, 올려놓은 상태로 며칠이 지나도 아무도 집을 보러 오지 않아 불안해진 마음에 검색하다가 새로운 사실을 알게 됐습니다.
세입자가 여러 부동산에 현재 살고 있는 집을 빼달라고 홍보해도 아무 문제가 없다는 것을요!
저는 혹시 모르는 마음에 집주인에게 여러 곳에 올려도 되는지 물어보고 허락을 받은 뒤
네이버 지도에서 집 근처 부동산을 모두 검색해 단체 문자를 돌렸습니다.
아래는 제가 부동산에 보낸 문자 샘플입니다.
간단하죠?
핵심 내용들을 문자에 정리해서 부동산에 보냈습니다. 그리고 얼마 뒤 확인해 보니 네이버 부동산에 저희 집 매물이 엄청나게 올라와있는 걸 볼 수 있었습니다.
저는 여기서 멈추지 않고, 네이버 카페에도 직접 집을 홍보했습니다. 집 구하기 카페나, 중기청 관련 카페 등이요.
중요한 것은 들어올 내가 살던 곳에 들어올 세입자가 정해지기 전에 먼저 내가 들어갈 집을 계약하지 않는 것입니다.
만약 우리 집에 이사 올 사람이 정해지기 전에, 내가 먼저 이사갈 집을 정해버리면 잔금일이 고정이 되어버립니다.
그렇다면 해당 날짜에 들어올 수 있는 사람을 구하기가 더 어려워지겠죠? 나가는 입장에서는 중기청 만료일 전후 1개월에만 이사하면 되므로, 이사일 조정이 훨씬 쉬운데도 말이에요.
그러니 꼭 이사올 세입자가 정해진 뒤 집을 구하시길 바랍니다!
중기청100% 가능한 집 구하기
내가 나갈 집에 들어올 세입자가 정해졌다면, 이제부터 이사 갈 집을 알아보면 됩니다. 저는 이직하며 회사가 상당히 멀어진 탓에 집을 옮기는 것이어서, 기존 지역에서 3시간 거리의 다른 지역 매물을 봐야 했기에 주말을 활용하거나 반차를 내고 집을 보러 다녔습니다.
목적물변경용 집은 중기청100% 신규대출 구하는 조건과 동일하므로 집 구하는 상세 과정이 궁금한 분은 아래 글을 참고해 주세요.
[중기청 100% 후기] 첫월급으로 전셋집 구하기, 1억 대출 성공! #2 중기청 진행과정, 후기
[중기청 100% 후기] 첫월급으로 전셋집 구하기, 1억 대출 성공! #2 중기청 진행과정, 후기
이번 글에서는 내가 직접 중기청 대출을 받아 집을 구한 과정을 시간 순으로 정리하고, 꿀팁도 함께 적어보려고 한다. 제목처럼 나는 중소기업 입사 후 첫월급으로 중기청 100% 대출 심사, 실행
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중기청100% 목적물변경 서류 접수, 이사
결과적으로 저는 중기청100%으로 구한 첫 집의 만기일 전에 이사날짜가 정해졌습니다. 만기일이 12월 10일이었고, 이사는 11월 16일에 했으니 거의 한 달 먼저 이사 간 셈이네요.
(참고로, 이렇게 미리 나갔어도 집주인-새로운 세입자와 날짜를 조정해서 나간 것이지, 중도퇴실이 아니므로 집주인의 복비를 대신 내거나 하진 않았습니다)
중기청100% 신규대출 시에는 신청 가능한 날짜(잔금일 한 달 전)가 되자마자 은행에 갔었는데, 아무래도 연장은 일정을 맞추다보니 그 정도의 여유가 없었습니다. 약 2주 전에 은행에 신청해서 살짝 걱정했지만 행원분께서 걱정 말라고 하셨고 다행히도 무사히 승인이 났습니다.
아, 제 경우 중기청100% 연장 역시 최초 중기청 실행했던 은행에서 진행했습니다. 아마 아무래도 대출이다 보니 관리하는 곳이 특정 지점으로 고정된 것 같은데요, 확실하진 않지만 모든 분께서 해당되지 않을까 싶습니다. 다행히 이직한 회사와 그리 멀지 않아서 반차 내고 다녀올 수 있었습니다.
중기청100% 목적물 변경에 필요한 서류는 신규 대출 시와 같습니다.
궁금한 분은 아래 글의 5. 중기청 필요 서류 항목을 참고해 주세요.
[중기청 100% 후기] 첫월급으로 전셋집 구하기, 1억 대출 성공! #1 중기청이란? 중기청 요약!
[중기청 100% 후기] 첫월급으로 전셋집 구하기, 1억 대출 성공! #1 중기청이란? 중기청 요약!
중기청(중소기업취업청년 전월세보증금대출) 중 100% 상품으로 1억원을 대출받아 전셋집을 계약하고, 입주까지 마친 지 어느덧 한 달하고도 일주일이 지났다. 슬슬 집도 많이 정리된 시점이어서
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※ 본 목적물변경은 2022년 11월 기준입니다. 현재는 요구 서류 & 방법 등이 변경되었을 수 있으므로 제 블로그 글은 참고 용으로만 활용하시고, 반드시 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
